在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚按揭買的房能變主貸人嗎？
一、離婚按揭買的房能變主貸人嗎?
離婚按揭買的房能變主貸人，一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
二、變更房產貸款人的流程有哪些?
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
離婚的時候如果涉及到貸款的問題的話，比如說按揭貸款的房屋是可以變更房屋的貸款的人員，但是首先跟當事人協商一致，然后由銀行配合進行相關的變更手續辦理。這是法律中允許的行為。
可以提出離婚損害賠償的事由有什么
想和老公離婚他不同意怎么辦
離婚財產贈與子女是否可以撤銷？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
域名商標的保護期限是多少年
2020-12-18小企業應付票據的核算
2020-12-27繼承開庭到判決多長時間
2021-02-05交通事故定殘需要哪些材料
2021-02-09企業外銷收入會計要如何計賬
2021-01-21學校為什么不能建集資房
2020-12-27上班途中遇車禍，公司賠21萬
2020-12-06勞務合同要注意些什么
2021-02-20生產者的產品責任法律是如何規定的
2020-12-15人身保險投保書應該包含哪些內容
2021-01-22保險理賠的程序包括
2021-02-26土地轉讓合同的無效情形有哪些
2021-01-16新農村建設拆遷補償時,是按面積補償還是人口補償
2020-12-07已簽字的房屋拆遷補償不合理怎么辦
2021-01-08公租房拆遷政策是怎樣的
2020-12-02【史少峰律師工作室】蘭州市拆遷安置房屋的購買風險
2021-01-06廣州舊城改造方案，補償高標準令各方均能受益
2021-02-23征收耕地的土地補償的標準是如何規定的
2020-11-09征地公告發布后還能想辦法多拿些補償嗎
2021-03-17征地補償款是給村里嗎被征遷人什么時候能拿到補償款
2020-11-26