一、婚前的房子需要做公證么
在結(jié)婚之前買房子的,不是必須要辦公證。婚前房產(chǎn)公證,顧名思義就是在進(jìn)行結(jié)婚登記前,對房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證是我國的一項法律制度,公證的效力可以對所有的利害關(guān)系人產(chǎn)生約束,在發(fā)生糾紛時可以作為證據(jù)直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產(chǎn)就有必要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證,因為如果不公證,發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,說不清楚的房產(chǎn)就要算作共同財產(chǎn)參與分割。因此婚前的房產(chǎn)公證是很重要的。
二、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況
1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證,因為婚姻法規(guī)定,婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人的,不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下,房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),不能分割。
3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬,否則有失公平。
4.婚前按揭購房,已辦理了貸款手續(xù),購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下,房子是婚前個人財產(chǎn),但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)償給對方一半。
注:補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢,它僅限于本錢,不包括房屋的升值部分。
其實(shí)很多時候,一般是男方貸款買房,女方會參與還貸,畢竟結(jié)婚后,一般錢都是一起用的,還貸這件事有能力會幫忙一起還。那么如果是這種情況,其實(shí)只要男方買房的錢占了大頭,或是房子沒有女方的名字,一般法院會判房子屬于男方,但是女方出資部分要還給女方,不過房子在手就行,賠償一點(diǎn)錢無所謂。
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