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寧波
延遲交付房屋是否可以解除合同
延遲交付房屋是否可以解除合同
一般情況下如果房地產公司延遲交付房屋，是可以要求其進行賠償的，因為這種行為屬于違約，但是一般不會達到解除合同的程度，如果房子有質量問題，那么就可以解除合同。
《合同法》第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
延遲交付要負違約責任
按最高人民法院的司法解釋：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金的數額。
綜上，賣方雖延遲交付房屋，但延遲交付的嚴重程度未達到合同法規定的合同解除的條件，所以該合同應為有效，但乙公司應承擔延遲履行的違約責任。?提示
買房時約定解除合同的條件?通過此案例，我們提醒廣大購房者應該注意以下幾點，這樣在與賣方出現糾紛時，賣方將會有更大的談判空間。
1.最好在房屋買賣合同中明確約定，賣方延遲交付房屋達到多長時間買方即可享有解除合同的權利。
2.如果合同中沒有約定明確的解除合同的條件，購房方應在賣方延遲交房后進行催告，要求賣方在一段合理的時間內履行義務，如果賣方在催告要求的合理時間仍未履行義務，這樣購房者也有了解除合同的權利。
3.在向法院提出起訴前，最好咨詢專業人士的法律意見，以免提出不恰當的訴訟請求。如本案中，甲方因沒有充分考慮本案情況而錯誤地提出了解除合同的主張，結果法院沒有支持其主張，導致乙公司遲延交付的賠償責任在本案中也未能得到解決，而這才正是甲方應該主張的。
以上內容就是相關的回答，一般情況下如果房地產公司延遲交付房屋，是可以要求其進行賠償的，因為這種行為屬于違約，但是一般不會達到解除合同的程度，如果房子有質量問題，那么就可以解除合同。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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