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寧波
委托人應(yīng)當(dāng)怎樣支付居間費(fèi)
第一，合同必須成立。合同沒有成立時(shí)，居間人不能請求支付報(bào)酬。但居間合同的性質(zhì)屬于委托合同，委托人可以隨時(shí)解除合同，有時(shí)就會出現(xiàn)居間人已經(jīng)進(jìn)行了居間行為，而委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，解除了與居間人之間的合同，然后再與居間人介紹的第三人訂立合同。這種“過河拆橋”的行為屬于明顯的違反誠實(shí)信用原則的行為，如果事后居間人知道了此情況，仍有權(quán)要求委托人向其支付報(bào)酬。
第二，合同必須是合法有效的。如果合同成立后被宣告無效或被撤銷，居間人無權(quán)請求支付報(bào)酬。如果已經(jīng)支付了報(bào)酬，給付居間人報(bào)酬的委托人有權(quán)請求居間人返還該報(bào)酬。
第三，居間人促成了合同成立，但委托人與居間人沒有對報(bào)酬問題作出約定，或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人可以對報(bào)酬問題進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，按照居間人付出的勞務(wù)合理確定。
第四，報(bào)告居間，原則上由委托人向居間人支付報(bào)酬。因?yàn)榫娱g人只是向委托人報(bào)告了訂約機(jī)會，例如甲委托乙尋找一個(gè)買家，乙為其尋找到了丙，而由甲向丙發(fā)出要約，經(jīng)過甲和丙雙方的磋商，訂立了合同，這時(shí)應(yīng)當(dāng)由甲向居間人乙支付傭金。如果是乙代甲向丙發(fā)出了要約，丙同意后，乙又將丙的承諾傳回給了甲，這種居間行為屬于典型的“一手托兩家”，即屬于媒介居間，在這種情況下，乙應(yīng)得的居間費(fèi)(傭金)原則上由甲和丙平均負(fù)擔(dān)。但也不能一概而論，例如房屋租賃中介機(jī)構(gòu)所收取的傭金，按照這一行的交易習(xí)慣，就由承租人支付。
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