一、政策原因導致合同免責的法律規定

依據我國合同法的規定，因不可抗力因素造成合同無法履行的，違約人可以免除違約責任，而政策原因是不可抗力的一種。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十七條?因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、不可抗力因素有哪些

在我國《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力條款中主要包括以下幾種情形：

1、自然災害、如臺風、冰雹、地震、海嘯、洪水、火山爆發、山體滑坡;

2、政府行為，如征收、征用;

3、社會異常事件，如戰爭、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動等。

房屋買賣合同簽訂以后，發生了當事人既不能預見，又無法事先采取預防措施的意外事故，以一致不能履行或不能如期履行合同，且非訂約者任何一方當事人的過失或疏忽導致，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的責任或延期履行合同。?就是不可抗力因素在發生作用了。

不過，不可抗力與意外事件不同，民法通則和合同法均未將意外事件作為免責條件。因此，多數學者主張意外事件不應該作為免責事由。要形成不可抗力因素必須包括：

不可抗力因素之一：不可預見性

合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力，例如某船運輸一批貨物從一海港到另一海港，船長出海前未聽廣播天氣預報即開船，結果遇上風暴使貨物受損。該風暴對于船長來說就不是不可抗力。因為作為海上運輸的船長出海前應了解一下當天的天氣預報，而天氣預報已對該風暴作了預告，船長能夠預見，卻由于疏忽未注意應當承擔貨損的責任。

不可抗力因素之二：不可避免性

即使出現了不可預見的災害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風暴，附近就有避風港但不進去致使貨物受損也需承擔責任。

不可抗力因素之三：不可克服性

這是不可抗力的最后一個特征。指當事人對該事件的后果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。

三、違約責任形式有哪些

中國《合同法》共規定了五大類違約責任形式

1.繼續履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式。其構成要件下：(1)存在違約行為;(2)必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為;(3)必須是違約方能夠繼續履行合同。

2.采取補救措施：根據《合同法》第111條規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”

3.賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構成如下：(1)違約行為;(2)損失;(3)違約行為與損失之間有因果關系;(4)違約一方沒有免責事由。

4.定金責任：《合同法》第115條規定：“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

5.違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢，也可以表現為一定價值的財物。

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