違反合同協(xié)議的條款不按期付房租怎么辦
首先,出租人可以要求承租人在一定時(shí)限內(nèi),足額支付房屋租金。
其次,若承租人超過(guò)約定的期限未支付租金,出租人可以解除租賃合同,并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的,那么承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)支付租金,經(jīng)催告仍不支付租金的,出租人同樣可以解除租賃合同,并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。
最后,若承租人拒不繳納租金,出租人向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,查封凍結(jié)承租人在出租房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)。
建議出租人及承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)就租金的數(shù)額、租金的支付日期、逾期不支付租金的違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定,已避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
《民法典》(2021.1.1生效)
第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定:
《合同法》第九十四條? 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人可以解除合同。
第二百二十七條? 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
通過(guò)律霸網(wǎng)小編介紹了關(guān)于租客不按時(shí)交房租的解決方法,相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。在簽訂租房合同時(shí),將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到,約定處理方式方法,如約定解除合同的條件,是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上,出租方有權(quán)單方解除。
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張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師,濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來(lái),代理過(guò)大量的民事與刑事案件,以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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