一、離婚房產(chǎn)按揭過(guò)戶流程是怎樣的?
離婚房產(chǎn)按揭過(guò)戶流程是首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體的過(guò)戶流程有:
(1)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)取證。
二、離婚后按揭房的過(guò)戶
由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房,共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí),離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶,離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?本文就離婚后按揭房過(guò)戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一) 沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶?
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道,房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
(二)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶?
有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
在當(dāng)代社會(huì)現(xiàn)在很多的人員,他們離婚的時(shí)候關(guān)于房產(chǎn)方面的問(wèn)題都已經(jīng)約定好了,這時(shí)候就會(huì)涉及到一個(gè)過(guò)戶的問(wèn)題,但是有一些房產(chǎn)它是處于一個(gè)按揭還款的狀態(tài),所以過(guò)戶可能會(huì)比較麻煩,但不管怎么樣來(lái)說(shuō)的話,首先進(jìn)行析產(chǎn)公證是必須的。
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