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寧波
集資房買賣合同有效嗎
集資房買賣合同有效嗎
一般情況下是有效的。
根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。
綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。
購買集資房受法律保護嗎
集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據目前的法律規定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據《經濟適用房管理辦法》的規定，單位集資房是按照經濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：
1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
因此，只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。
集資房買賣合同有沒有效?在購買集資房的時候你最好能夠認真看看合同的內容，確保它不會影響到你自己。在律霸網上有許多專業的律師，不懂看集資房買賣合同的時候你是可以直接詢問他們解答下。
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