集資房買賣合同有效嗎
一般情況下是有效的。
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
單位集資建房,實質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。
綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實意思,應(yīng)認定為合法有效。
購買集資房受法律保護嗎
集資房買賣受不受法律保護,這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定,集資房的買賣是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定,單位集資房是按照經(jīng)濟適用房處理的。集資房買賣的條件是:
1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
因此,只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。
集資房買賣合同有沒有效?在購買集資房的時候你最好能夠認真看看合同的內(nèi)容,確保它不會影響到你自己。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師,不懂看集資房買賣合同的時候你是可以直接詢問他們解答下。
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