一、離婚財產(chǎn)判定房產(chǎn)增值會怎么分?
1、一方婚前購房,一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的
購房時,婚前一方全款出資購買落在出資方名下,此房屬于購房者的個人財產(chǎn)。因此,房子的增值部分屬于房子價值的一部分,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。
但,如果另一方為房屋增值有維護(hù)、保管、投資等行為,在分割時可能會結(jié)合貢獻(xiàn)比進(jìn)行補(bǔ)償,實際情況需看法官裁定。
2、房屋為夫妻共同財產(chǎn)的
如果房屋是夫妻共同財產(chǎn),離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割,房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
如果是以個人財產(chǎn)購買,夫妻共同還貸的,依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
二、離婚財產(chǎn)分割的原則
根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定,結(jié)合司法實踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割;
3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時,不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時,應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時,要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補(bǔ)償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié),符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求,有利于避免不必要的糾紛。
綜合上面所說的,離婚的財產(chǎn)涉及到的范圍特別廣,不僅是針對于雙方的存款和房產(chǎn),同樣還有房產(chǎn)的增值部份,對于增值的部份分割只要雙方都為房子做出了相應(yīng)的投資,那么在分割的時候就會存在很大的不同,所以,在處理的時候就會結(jié)合實際情況來。
夫妻離婚財產(chǎn)分割協(xié)議
最新離婚財產(chǎn)分割原則是什么?
離婚財產(chǎn)分割與賠償計算標(biāo)準(zhǔn)
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