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業主不同意店鋪轉讓更改合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 167人看過

房東不同意轉租的,其有權主張解除該轉租合同。

承租人需要轉租租賃物的,應當征得出租人同意,出租人同意情況下承租人與第三人簽訂的轉租合同有效;出租人不同意轉租的,有權主張解除承租人與第三人之間簽訂的轉租合同,無須對原承租人承擔違約責任。

法律依據:

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

店面轉讓,不通知房東,可以的嗎

房東不同意,是不可以轉租的。

依我國合同法關于房屋租賃合同的規定,租賃房屋未說明期限的,視為不定期租賃,不定期租賃的情況下,房東和房客均有權隨時解除租賃。

在沒有事先約定的情況下,租客轉租房屋必須經過房東同意,未經房東同意而擅自轉租的,房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失,由轉租者承擔。

簽訂門面轉讓合同需要注意的問題:

一、調查商鋪的檔案

承租之前,應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查,確認幾個重大的信息:

1、房屋的用途和土地用途:必須確保房屋的類型為商業房性質,土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質,否則,將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人:以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息:若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期

商鋪租賃合同中,免租裝修期經常會在合同中出現,只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情況之下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間,免支付的具體費用,一般情形下,只能免租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

三、租賃合同保證金

俗稱“押金”,注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用,因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵以上的費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相應的費用,押金抵扣不夠可以約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,如果出租人通知后一定時間內補齊的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

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