房東不同意轉(zhuǎn)租的,其有權(quán)主張解除該轉(zhuǎn)租合同。
承租人需要轉(zhuǎn)租租賃物的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,出租人同意情況下承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效;出租人不同意轉(zhuǎn)租的,有權(quán)主張解除承租人與第三人之間簽訂的轉(zhuǎn)租合同,無(wú)須對(duì)原承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
店面轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌ㄖ繓|,可以的嗎
房東不同意,是不可以轉(zhuǎn)租的。
依我國(guó)合同法關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定,租賃房屋未說(shuō)明期限的,視為不定期租賃,不定期租賃的情況下,房東和房客均有權(quán)隨時(shí)解除租賃。
在沒(méi)有事先約定的情況下,租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過(guò)房東同意,未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的,房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失,由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。
簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同需要注意的問(wèn)題:
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租之前,應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)幾個(gè)重大的信息:
1、房屋的用途和土地用途:必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)房性質(zhì),土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì),否則,將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人:以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息:若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪?zhàn)赓U合同中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn),只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情況之下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間,免支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只能免租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。
三、租賃合同保證金
俗稱(chēng)“押金”,注意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵以上的費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過(guò)程中,不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用,押金抵扣不夠可以約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
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