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還在付按揭的房子離婚怎么分割？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 676人看過

一、還在付按揭的房子離婚怎么分割?

該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。

如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產權人即借款人)，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

二、寫離婚財產分割協議注意事項是什么?

1、必須是雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協議無效。

2、必須雙方親自簽署，不是雙方親自簽訂的，也屬于無效協議。

3、財產分割內容的寫法。

切忌圖省事出現如“雙方沒有共同財產分割”、“各自名下財產各自所有”、“雙方已自行分割完畢”等籠統說法。

4、在未調查清楚雙方實際擁有的財產時，切莫心急簽訂離婚財產分割協議。

在現實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚麻煩，往往沒弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產就簽訂協議，這是很危險的。很多人會忘記將貸款房屋、股票、公司股權等財產計算在內就簽訂離婚財產分割協議，還特意強調各自名下財產各自所有，以致最后后悔莫及。

根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，不存在欺詐、脅迫、轉移、隱匿財產行為的，離婚財產分割協議在領取離婚證后即生效，有異議的一方即使向法院提起變更財產分割協議的，也得不到法院的支持。

綜上所述，現在不少夫妻買的房子都是按揭房，在貸款沒有還清之前就離婚的，處理辦法基本有兩種，將房子賣掉還清貸款后，剩下的部分由雙方平分。或者一方拿到房子，將房產估值，用總價減去按揭款后，將一半用貨幣方式給對方，之后辦理過戶手續。

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