在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同夫妻共同財產有效嗎？
一、房屋買賣合同夫妻共同財產規定有效嗎?
夫妻共同財產未經共有人同意簽訂的房屋買賣合同是否有效的問題，可分為兩種情況進行處理。
第一，房屋產權登記在一方名下屬于夫妻共同財產。在房屋出售時，因為其產權登記在夫妻一方名下的，基于不動產的公示、公信原則，買受人是有理由相信出賣人有權處分該房產的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從合同法的鼓勵交易、維護交易穩定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。賣方應該協助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手續，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現合同的真正目的。但是，如果有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益，那么，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為無效。
第二，房屋產權登記在夫妻共同名下的財產，在房屋出售時，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但由于是夫妻關系，買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，那么房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。
對于購買二手房須注意以下幾點：第一，應該審查購買房屋共有權狀況，可通過委托律師去房管部門查詢。第二，對房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質約定為立約定金，定金不得超過主合同標的百分之二十，后一旦合同被確認無效，買方仍然可以依據定金罰則要求房主支付雙倍定金
根據婚姻法的規定，如果夫妻雙方婚后所得的來購置房屋的，那么該房屋應當認定為屬于夫妻共同所有，所以無論是處于合同的有效性還是法律規定，婚后購買的房屋都應當認定為是夫妻共同所有的房子。
結婚后房屋贈與是否夫妻共同財產
禮金算是夫妻共同財產嗎
夫妻共同財產辦信用卡屬于雙方嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政賠償訴訟的管轄是如何確定的
2021-02-08營業執照地址變更手續是怎樣的
2021-03-07深圳商標注冊流程是什么呢
2020-12-25承兌匯票到期未付款是否可以追索
2020-12-29家庭暴力離婚賠償標準
2021-03-20非血緣父親能否獲得撫養權
2020-12-18能否主張繼承違建房產
2021-03-08農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-09公司正常清算人員如何處理
2021-02-21將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29單位給員工調崗應該怎么做
2021-01-23哪些項目不列入工資總額的范圍是什么
2020-12-23申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24中國保監會關于加強財產保險公司再保險分入業務管理有關事項的通知群文是什么
2021-01-13國際貿易貨物運輸保險
2021-01-30保險合同是有償合同
2021-01-12法律是如何規定保險合同的當事人的
2021-03-11保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08快速理賠時間的規定是有哪些
2021-01-27