一、增值財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

增值財產(chǎn)除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。自然增值是婚前財產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營，所獲得的增價性質(zhì)就會發(fā)生變化。

《婚姻法司法解釋(二)》明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋(三)》的第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。該條款明確規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)增值情況

1、夫妻一方在婚前簽訂購房，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。

其處理方式同上一種情形。因為支付首付款一方是的主體，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。

2、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。

為了應(yīng)對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺后的一段時間里，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財政部和國家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文，房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

從民法的角度來看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn)。

3、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時間不長的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”，待當(dāng)事人對爭議房屋取得所有權(quán)后，有爭議的可另行起訴。

在司法實踐中，對于增值財產(chǎn)的認定和處理，應(yīng)當(dāng)基于實際的財產(chǎn)所有權(quán)認定情況來處理，如果對相關(guān)情況不清楚的，可以向司法機關(guān)咨詢了解，或者聘請律師來進行專業(yè)的界定，并按照法律規(guī)定的程序來進行分割處理，具體情況結(jié)合實際而定。

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