在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂合同的店面不賣了需要賠違約金嗎？
一、簽訂合同的店面不賣了需要賠違約金嗎?
需要賠違約金，如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
二、 合同法規定
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
在司法實踐中，對于簽訂合同的店面不賣了，顯然是產權人存在違約的情況，雙方在簽訂買賣合同時，就應當對相關情況進行了明確認定，特別是對于違約金的賠償標準和支付方式上，另一方可以依照上述規定來要求對方支付違約金。
租房違約金怎么算 ？
買房貸款提前還款有違約金嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03核心自主知識產權如何確認
2020-11-13上級法院可交給下級法院審理的案件有哪些
2021-02-06怎么申請交通案件支付令
2020-11-23申請強制執行收費標準
2021-03-22勞動關系轉移函
2021-02-17施工總承包單位要開設農民工工資專用賬戶嗎
2020-12-13可撤銷合同的情形有哪些
2021-01-12信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03詐騙罪 偽造房產證
2020-12-14鄉村規劃外的違法建設如何處罰
2021-02-24可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12工程質保單包括哪些內容
2020-12-25開車撞護欄保險怎么賠
2021-02-07被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02車禍保險公司怎么賠償傷者
2020-12-27保險公司的哪些經營行為要進行改正
2021-01-11