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車位是否屬于公攤面積?租金屬于誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 530人看過

1、小區車位屬于誰?收的租金屬于誰?

解析:我國現行的有關法律法規中,明確要求房產開發商按照一定的標準配置建設停車位,這些車位是建筑物的配套設備設施,其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權,由全體業主共有共用,如果達到一戶一個車位的話經過業主大會決定,業主可以免費使用,對于車位緊張的小區,也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位,有償使用的收入歸全體業主共有。收費是否合理要看物業的做法是否得到半數以上業主的同意,同時,收費的金額也要經過半數業主同意,同時,收益也要歸全體業主所有。

2、車庫計入公攤嗎?

解析:根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》,共有建筑面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。

非公攤面積為:

①從屬于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定車位或專用車庫。

③幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

小編可以非常肯定的告訴大家的是:雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積,屬于開發商所有。因而,開發商向外出售無產權證書的雜物間和車庫都是違法的。而百姓如果買到這樣的車庫,其實只有使用權,而且在后期更換物業公司后就難以得到相應的法律保障了。

3、三種欺詐銷售損招

該車庫是否有預售許可證?

解析:在百姓為購房車庫付款后,若無法正常辦理產權證登記,則比較容易被開發商常用的3種“損招”所侵害。

A、無證強賣型

明知屬于小區配套不能辦理產權單獨轉讓,開發商卻仍然非法銷售地上或者地下車位,小區內不能辦房產證的建筑設施都屬于配套設施,而配套設施是全體業主的共有財產,開發商沒有權利銷售。

B、租賃欺詐型

“以銷售50年或者70年使用權為名欺詐消費者”,事實上《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”不少開發商把“車位使用權”賣給消費者,但是不向消費者聲明20年后不受法律保護,這也是一種欺詐行為。

C、賣公共設施型

“將地下人防改造的車位非法進行銷售”,“人防工程”,是按照國家要求建立的公共事業配套設施,作為強制配套也已經隨土地使用權的轉移而轉移給全體業主了,而現實中卻存在開發商違法銷售屬于業主的人防工程的現象。

綜上所述,如果開發商銷售自己沒有實際所有權的產業,實際上是一種欺詐行為,將需要承擔嚴重的法律責任的。百姓如果遭遇到這種情況,需要及時收集當時簽訂的合同文書,以及錢款的轉賬憑證,及時起訴為自己確權、維權。

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中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協會會員,國際律師協會會員,10年多的銀行從業豐富經驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896(微信同號)

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