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結婚按揭的房子離婚后怎么辦理分割？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 132人看過

一、結婚按揭的房子離婚后怎么辦理分割?

在目前財產分割上，按揭貸款這一部分財產如何分割是最復雜的一個情況，現在大致可以分成這樣幾種情況，一種法院會判決房產歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產被視為夫妻按份共有，房產歸產權證上的所有人所有，另一方根據所付按揭款的比例來獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產進行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產進行分割，其產權仍然歸屬于房產證名下登記人所有。雙方婚后共同還貸的款項及房子財產增值部分，應進行合理補償。如果是夫妻兩人名字都登記在房產證上面，那就屬于共有財產，一人一半。

二、婚前買的房子離婚怎么分?

房產在結婚之前，由個人出資購買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒有使用另一半的資金。這種情況下，該房產被視為婚前財產，離婚時不予分割。需要提供證明，材料主要有，購房合同簽訂時間，房屋產權證注冊時間、相關存款或者銀行的轉賬憑證。與此對應，如果是雙方為了結婚購置的房產，另一方也付了部分房款，就算房屋產權證上沒有署名，離婚時房產也會被定為夫妻共同財產進行分割。

房產是婚前個人出資支付首付款，婚后個人繼續還貸。根據婚姻法解釋，此事房產依然屬于個人財產，但是婚后還有婚姻關系存續期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財產支付的，所以離婚時要折合成等比例的價值給另一方。

綜上所述，夫妻結婚后，大部分人會選擇按揭買房，一旦今后感情破裂鬧到離婚這一步，需要對房子進行分割。婚后購房是夫妻共同的財產，對于按揭房的分割相對復雜，采取的辦法也有多種，可以將按揭房賣掉后平分所得價款，也可以將產權過戶，由拿到房子的一方按照房屋價值一半補償。

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