隨著房價的不斷攀升，越來越多的年輕人在買房的時候都會選擇二手房。這時就需要注意，二手房還有一個土地使用證。有很多人買二手房的時候都會忽略土地使用證，其實這樣是不行的，買二手房土地使用證也是非常重要的。下面就一起來看一下它的重要性。

一、買二手房土地使用證重要性

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過戶

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;

因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

（一）開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

（二）開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;

（三）在集體所有的土地上建房的;

（四）開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

由此可見，買二手房土地使用證還是很重要的，它可以在一定程度上對購房者的權益做出維護，同時它也是購房者使用房屋的重要憑證。而且，最關鍵的一點，如果二手房沒有土地使用證的話是不允許進行買賣的。因此各位朋友在買二手房時一定要注意土地使用證的過戶。

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