一、夫妻婚后按揭房離婚怎么分配?
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時,按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時,如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時就不需要分割了。
一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸,離婚時不予分割。
二、離婚的方式有幾種 ?
一般來說離婚有以下兩種方式可以選擇:
(一)協(xié)議離婚,夫妻雙方如果能夠?qū)﹄x婚達成共識,并對共同財產(chǎn)的分割、孩子撫養(yǎng)、孩子撫養(yǎng)費、夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)等問題能夠達成一致意見的,可以采用這種方式。采用協(xié)議離婚,只要向婚姻登記機關(guān)出具有關(guān)證件和離婚協(xié)議書,婚姻登記機關(guān)會對離婚登記人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關(guān)情況,若查明情況屬實,并已對子女、財產(chǎn)、債務(wù)等問題達成一致意見的,當(dāng)場就會發(fā)放離婚證。協(xié)議離婚的過程要更加快捷。但是一般由于離婚涉及的問題較多,所以一般很難達成一致意見。
(二)訴訟離婚,如果夫妻一方不同意離婚或者雙方對于離婚、財產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)、共同債務(wù)的分擔(dān)等問題達不成一致的,則只能通過訴訟方式離婚。訴訟離婚一般在被告住所地法院起訴,或者在被告居住地超過一年的法院起訴。訴訟離婚的時間要比協(xié)議離婚長得多,一審一般審理期間為3至6個月,二審一般為3個月。
可見,婚后按揭房的分配問題也是分成好幾種不同的情況的,一般沒有什么特殊約定的話,都應(yīng)該按照共同房產(chǎn)進行分配,但是基于房產(chǎn)的特殊性,主張要房子的這一方也要承擔(dān)房子的貸款,而且,另一半在失去產(chǎn)權(quán)的同時,可以獲得一半的房價。
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簡介:
張建松律師,濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師,工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗,長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作,對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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