一、父母婚前出資首付買房是共同財產(chǎn)嗎?
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了一個人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與一方,一般會被認(rèn)定為對夫妻二人的贈與。所以父母婚前出資首付買房的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
有的父母是以借錢的名義為子女出資買房,借錢給子女和贈與給子女是兩個不同的概念。借錢形成的是借貸關(guān)系,依據(jù)婚姻法司法解釋(二)第22條規(guī)定,從界定出資性質(zhì)的角度來看,該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與,這一推定的前提是父母出資意思不明確,即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時,法院就會以借貸關(guān)系確定雙方的法律關(guān)系,這就需要父母能拿出來借條之類的出借證據(jù)證明,否則都會被認(rèn)定為贈與。
二、法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
父母婚前出資首付買房的,除非父母有特別說明的,一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對子女的贈予行為,而且在后期的還貸過程中,也是由夫妻雙方進(jìn)行的,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字,在后期另一方也是可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割的。另外,如果父母在特別說明房產(chǎn)的贈予范圍,則應(yīng)當(dāng)以父母的認(rèn)定為準(zhǔn)。
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