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父母婚前出資首付買房是共同財產(chǎn)嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 236人看過

一、父母婚前出資首付買房是共同財產(chǎn)嗎?

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與一方，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。所以父母婚前出資首付買房的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

有的父母是以借錢的名義為子女出資買房，借錢給子女和贈與給子女是兩個不同的概念。借錢形成的是借貸關系，依據(jù)婚姻法司法解釋(二)第22條規(guī)定，從界定出資性質(zhì)的角度來看，該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與，這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時，法院就會以借貸關系確定雙方的法律關系，這就需要父母能拿出來借條之類的出借證據(jù)證明，否則都會被認定為贈與。

二、法律依據(jù)

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

父母婚前出資首付買房的，除非父母有特別說明的，一般都應當認定為是對子女的贈予行為，而且在后期的還貸過程中，也是由夫妻雙方進行的，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字，在后期另一方也是可以要求進行財產(chǎn)分割的。另外，如果父母在特別說明房產(chǎn)的贈予范圍，則應當以父母的認定為準。

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