一、婚前房屋轉(zhuǎn)讓算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、婚前購買房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如出售相關(guān)房款，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、特殊情況下，如果婚前購買房產(chǎn)支付了首付，但婚后還了貸款，則婚后還款部分視為用共同財(cái)產(chǎn)還款，所以此房產(chǎn)婚后還貸款部分如離婚應(yīng)該有對(duì)方一半的補(bǔ)償，另外如有增值，則相關(guān)婚后還貸部分對(duì)應(yīng)的增值也應(yīng)該考慮給付對(duì)方一定的補(bǔ)償。

相關(guān)法律：《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前貸款購房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

三、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果夫妻一方在婚前購買了房產(chǎn)，那么此房產(chǎn)也不屬于夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，如果在婚后將婚前購置的房屋進(jìn)行出售后，所得的錢物也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，在處置和使用該財(cái)產(chǎn)時(shí)也無需通過另一方的同意，那么為了避免在婚前出現(xiàn)任何糾紛，也是可以在婚前將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。

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