一、離婚房子按揭怎么辦理?

離婚后，房子按揭應(yīng)當(dāng)由獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償，一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

1、若按《房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

2、按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

二、離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶

1.銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

2.有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

離婚后房貸應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)進(jìn)行合法有效的分隔，夫妻雙方在簽訂離婚協(xié)議的時(shí)候，必須將共同財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)以及債務(wù)分隔辦法進(jìn)行明確約定，雙方嚴(yán)格按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。如果一方放棄房產(chǎn)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)變更，另一方需要支付一定的賠償金，再重新簽訂貸款協(xié)議。

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