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離婚房產(chǎn)一方還貸增值部分計算方法是怎么樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 508人看過

離婚房產(chǎn)一方還貸增值部分計算方法是怎么樣的?

婚姻法中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬 60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬,共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬。

2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬 60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬,房屋增值倍數(shù):200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬。

3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬,貸款總利息60萬,總房款:100萬 60萬=160萬,房屋現(xiàn)值:200萬房屋增值比例:(200萬-160萬)÷160萬=25%,共同還貸的一半:20萬÷2=10萬,對應(yīng)的財產(chǎn)增值:20萬÷2×25%=2.5萬。

共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分:(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬

離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分?

1、夫妻一方在婚前支付全部房款,將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,若是因為市場行情而自然增值,就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算,部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。

4、一方婚前所購買的房屋,另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,該房產(chǎn)的增值部分,理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,婚后雙方一起還房貸,在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

綜合上面所說的,在離婚中財產(chǎn)的分割是很難辯別的,特別是針對于房產(chǎn),因為房產(chǎn)是有增值的空間,在分割的時候一定要雙方協(xié)商好,可以把增值的部分拿出來計算,所以,夫妻雙方分割每一樣的東西都要進行平分,這樣才能避免糾紛。


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