一、共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效

首先，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效”。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書(shū)面委托或親筆簽字，雖然這條司法解釋還規(guī)定：“其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議視為同意，抵押有效”，然而在司法實(shí)踐中卻存在四個(gè)問(wèn)題無(wú)法解決：一是許多其他共同共有人都是在法院訴訟階段才知道。二是其他共同共有人提出異議，以何種形式表現(xiàn)出來(lái)，是口頭提出異議，還是書(shū)面提出異議，是向共同共有人提出，還是向抵押權(quán)人提出。三是其他共有人提出異議的舉證責(zé)任問(wèn)題，是否提出了異議，其舉證責(zé)任是共同共有人，還是其他共同共有人，或者是抵押權(quán)人。四是其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)，是一年還是二年。這些問(wèn)題就要看當(dāng)事人的舉證是否能夠完全證明自己的主張了。

二、必須有另一方書(shū)面委托，才有代表另一方的共有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)

其次，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定無(wú)效”。這里牽涉到一個(gè)問(wèn)題，共同共有人是否可以代表其他共有人處分財(cái)產(chǎn)呢?我國(guó)法律不承認(rèn)依法發(fā)生的共同共有關(guān)系中部分共有人的代表權(quán)，但對(duì)依據(jù)共有之間協(xié)議，約定某些共有人享有代表權(quán)，則未作明文禁止應(yīng)承認(rèn)該約定的權(quán)力。由此可見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)民法通則的解釋，共同共有人無(wú)法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書(shū)面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對(duì)外設(shè)定抵押，一般為無(wú)效。

三、抵押貸款時(shí)必須具備相關(guān)的法律文件

最后，《中國(guó)人民銀行貸款通則》第六章第二十五條第四款規(guī)定：“借款人貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫以下資料：抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押，質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件。”貸款通則之所以規(guī)定必須有處分權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押的證明，目的在于避免導(dǎo)致抵押無(wú)效，保證信貸安全，而引發(fā)不必要的民事訴訟，然而在實(shí)踐中，銀行卻往往忽略了對(duì)以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的證明文件的審查，從而在審查義務(wù)方面承擔(dān)不利后果。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是屬于兩個(gè)人共有的，單獨(dú)一方都沒(méi)有獨(dú)自處理的權(quán)利，只要經(jīng)過(guò)了雙方共同同意才可以進(jìn)行抵押，否則視為無(wú)效，如果其它共有人知道，但是未當(dāng)面提出異議的話，那么此項(xiàng)抵押便成立，如果夫妻共有財(cái)產(chǎn)遭到私自進(jìn)行抵押，另一方可以要求其進(jìn)行一定的賠償。

一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)被追回

結(jié)婚后多少年財(cái)產(chǎn)才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

離婚時(shí)工傷賠償金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎