在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房子留給孩子怎么處理
一、離婚房子留給孩子怎么處理
可以通過贈與給孩子。出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變 了其性質，轉為商品房。
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書范本
根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
二、贈與房產過戶的費用是多少?
(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。
(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
(四) 繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
綜上所述，其實如果夫妻雙方協商一致的情況便，對房產的處理是比較方便的，一般都會選擇把房產留給孩子，這時候就可以通過贈與的方式留給孩子，最后通過房管局的過戶流程就房子的產權過戶到孩子的名下就可以了。
在我國軍人離婚財產怎么計算
離婚財產轉移技巧
婚外情離婚財產法院怎么判,法律是怎么規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋抵押需要戶口本原件嗎
2020-12-22抵押的房屋能再次抵押嗎
2020-11-18買賣合同如何審查，買賣合同審查的注意事項
2020-12-03現行反不正當競爭法對商標權益的保護
2021-02-02借款到期前保證人去世,繼承人要承擔保證責任嗎
2020-12-15掛車未投交強險,發生交通事故怎么賠償
2020-12-07交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26合同之債的客體
2021-01-22簽假合同應怎樣處罰
2021-01-27建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30房地產開發企業發票如何管理審核
2021-02-11試用期的時間是多久
2021-03-03證明勞動關系方面的證據有哪些？
2020-11-30單位強制換崗怎么辦
2020-11-26投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28保險公司拖車費標準是多少
2021-02-24人身保險合同代簽效力
2021-02-20為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實
2020-12-17保險公司會審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08酒后駕車被撞死保險公司該賠償嗎?
2020-12-30