之所以有人會把買房和離婚的這件事情聯系起來，小編猜想還是寄希望于通過假離婚買房逃避限購政策的這種心理在作祟，因為根本就沒有說我們在生活當中買什么東西和結沒結婚還有關系的.在離婚以后，如果您的名下沒有房產房貸，那當然可以享受首套房的待遇，就算沒房產有房貸，那也是二套房.

一、離婚后買房子是否屬于二套房?

1、當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚后當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、買房辦假離婚有什么不好影響?

1、很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復合，如果假戲真做，那么無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。

2、“假離婚”現象的存在與蔓延，滋生于當前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構建和諧社會構成威脅，具有嚴重的社會危害性。

3、離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但人們在思想意識形態上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權利，來規避法律或政策所要求的義務，搞“假離婚”以達到非法目的現象，已屢見不鮮形成不好的社會風氣。

三、貸款買房應當注意的事項

(一)貸款買房應當具備的條件

根據《個人貸款管理暫行辦法》等相關規范文件的規定，貸款買房者申請銀行貸款應具備以下條件：具有完全民事行為能力的自然人;有城鎮常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;能夠支付最低不低于購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。貸款人規定的其他條件。

(二) 借款人需要向銀行提交的材料包括

商業銀行提供的個人住房貸款申請表;身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)，有些銀行還需要提供婚姻狀況證明;買賣雙方簽訂的購房合同或協議(若為期房，則是商品房預售合同;現房為商品房買賣合同);借款人家庭財產和穩定收入的證明(包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明;銀行等要求提供的其他文件或資料。

(三) 貸款的額度、期限和利率等問題

貸款期限一般在30年以內，有些銀行規定最長不超過20年。如果你在償還貸款的過程中償還能力下降，可以向銀行申請延長還款期限;相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數額。貸款利率執行人民銀行的規定。如果遇到法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

在這里就要告訴大家，本來判定二套房就和離沒離婚沒有任何的關系的，只不過是有些夫妻采用在離婚之前把房貸和產權全部都過戶給了另一半，然后在自己腦海當中是用這種所謂的假離婚的約定再去購買一套房子，盡管說法律上不屬于二套房，但這么做冒的風險也有些太大，根本就是得不償失的一種有些無知的做法.

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