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離婚后房屋增值部分如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 115人看過

如今很多夫妻第在離婚時都會對房屋的分割產(chǎn)生爭議，其中最為復(fù)雜的一個問題就是對于房產(chǎn)增值部分的計算問題，而今房價又是不斷上漲，因此對增值部分進行清算顯得格外重要。

首先，對于房屋增值部分的計算標(biāo)準，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定了我國房地產(chǎn)價格評估制度，也就是說，房屋的增值后的價值是由我國規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準和評估程序進行評估后再進行申報計算的，并不能隨當(dāng)事人的意愿隨便估價。

其次，我國《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定了夫妻在離婚時可協(xié)商財產(chǎn)的歸屬，如果協(xié)商不成，則此時起訴到法院的話，往往對共同房子的判決都是一方一半，實際因為房子的性質(zhì)特殊，那么就是一方取得所有權(quán)和房貸，同時對另一方作出相應(yīng)的補償。

而對于共同還貸的部分以及房屋增值的部分，此時應(yīng)該要給予另一方一定的補償。具體來說，對于房屋增值部分該如何進行補償?shù)木唧w計算，我國在相關(guān)判例中對其也有具體解釋，即按照賠償款=夫妻共同支付款項÷(購房款+利息)*房屋評估現(xiàn)值*50%。但是該公式也只是一個參考，因為在離婚時還會考慮其他權(quán)益的多方位因素做出共同的判決。

所以，我國房屋增值部分的計算標(biāo)注是有法律規(guī)定的，要根據(jù)我國的評估以及申報制度為基礎(chǔ)，并不能隨意對其增值部分進行預(yù)估，這樣會有失公正。

另外，特別是在離婚財產(chǎn)分割案件中，還是會對補償部分作出詳細的計算，但是也不能只著眼于這一個公式，還是會多方考慮，以達到一個公平處分的效果。

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