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夫妻離婚房子歸孩子過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 163人看過

離婚的房子歸孩子的也要辦理過戶,如果只是達(dá)成的書面協(xié)議把房產(chǎn)贈與孩子,但是只要房產(chǎn)不辦理過戶,那么產(chǎn)權(quán)仍然屬于原來的產(chǎn)權(quán)所有者,孩子等同于在法律上根本就沒有擁有對房子的產(chǎn)權(quán)。雙方在協(xié)商一致的情況下把房產(chǎn)過戶給未成年的孩子的,必須要到房管局去辦理房產(chǎn)證的過戶。

一、夫妻離婚房子歸孩子過戶嗎?

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有,離婚不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。

國家實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度,規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有,權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證,不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù),住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度,規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有,權(quán)益受法律保護(hù)。

我國法律規(guī)定,公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,夫妻雙方離婚時(shí),只要雙方協(xié)商一致,是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的,這個(gè)時(shí)候,夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(3)辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o法對房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。

所以,將房屋過戶在孩子名下時(shí),父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時(shí)會存在很大限制。

不管離婚的時(shí)候該套的房子是到底給了誰,只要是相較于原來的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)發(fā)生了變動時(shí)都要過戶的,給了孩子也不例外,并且房產(chǎn)以贈與的形式過戶給未成年人的這種做法受法律保護(hù)的,只不過要有房屋贈與的書面協(xié)議,并且辦理公證,所以不要覺得是給了孩子就可以忽略房產(chǎn)過戶的步驟了。


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