現在按揭買房的貸款年限都比較長，所以就容易出現在房貸都還沒還清的情況下夫妻就離婚了。這個時候其實也需要同時對按揭房作出分割處理，不過在分割之前，有必要先認定一下房產屬于夫妻共同所有還是一方所有，如果是一方的房產，那么離婚的時候就不能要求分割。

離婚按揭房怎么分?離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質，是夫妻共同財產還是夫妻個人財產。

離婚分割財產時按揭房屋的歸屬，主要是綜合當事人辦理按揭手續并取得產權證的時間、產權證書中刊載的權利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。

我國《婚姻法》第十七條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”。第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”上訴規定表明，我國婚姻法采用的是法定財產制和約定財產制相結合的方法。《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”的規定，明確了不動產登記生效主義。

根據上述法律的規定，按照辦理按揭手續支付首付款和取得產權證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況：

1、一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，產權證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財產還貸的，應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產。

婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權的屬性。除非另一方有證據證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務。

2、一方婚前辦理按揭手續支付首付款，婚后取得產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方的。

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。原因在于，雖然產權證書是在婚后取得，但是該產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬于個人財產具體形態的轉化，并不能改變所有權歸個人所有的屬性。

3、如果一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚后以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的。

如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協議的，按協議確定房屋所有權的歸屬。

房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產，后者屬于婚后夫妻共同財產。否則根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定法院“應當根據實際情況判決由當事人使用。”而“不宜判決房屋所有權的歸屬”。

4、如果是在夫妻婚姻存續期間以一方名義辦理的按揭手續、支付首付款、取得產權證且證書載明的權利人為一方的。

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產等歸屬于一方的財產支付的并提供相應證據加以證明，則應當認定房屋屬夫妻共同財產。

大部分夫妻在離婚的時候都會涉及到對房子的分割，因而有的人就自然而然的認為，只要與對方離婚就一定可以分房子。但其實這里允許分割的房子僅僅是屬于夫妻共同的房子，如果是他人的房子或者屬于一方個人所有的房子，這樣的情況下即使離婚也不能要求分割。

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