人們只有在孩童時期才會對別人口頭承諾上的事情信以為真，而成年人的世界當中很多事情不但要通過合同進行約束，特別是關系到一些不動產權的轉移不辦理過戶后患無窮，因為實際上是按照原來的登記為準的，那原來約定的所謂的不動產的歸屬也就沒起作用，但實際上生活中就有一部分人是屬于這種狀況，那就是離婚協議房產歸子女但未過戶。

一、離婚協議房產歸子女但未過戶的后果是什么?

未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，離婚不過戶無法擁有產權。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。 《物權法》規定：

第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、離婚房產可以給子女嗎?

當然，夫妻雙方離婚之后，在付完按借款前，房屋是不能過戶給子女的，但是，夫妻雙方可以通過協議或合同的方式約定房屋為子女所有，以解決不必要的糾紛。

房產過戶給孩子是要滿足具體條件的。

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的。

三、夫妻離婚房產過戶給子女的手續是什么?

夫妻離婚后將房產過戶給子女的一般通過買賣或贈與這兩種形式,過戶手續有:

1、夫妻雙方簽署一份贈與確認協議書,夫妻雙方約定將該房產贈與給子女。

2、贈與人和被贈與人一起到房管局簽訂關于房產贈與的書面合同,即贈與書,表明房產的贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是被贈與人的真實意愿。還要帶上相關材料,例如該房產的產權證或購買合同等等。

3、被贈與人憑原房屋所有權證、贈與確認協議書,去繳納契稅,并領取契證。

4、辦理公證。

5、由被贈與人到房地產管理部門申請辦理變更登記,并提交相關當事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產產權證、贈與書和公證書、契稅收據等資料,辦理房屋所有權轉移登記手續。

6、贈與人將房產交付給被贈與人。

綜上所述，離婚協議房產歸子女但未過戶主要的影響就是該套房子在法律上并不屬于子女，房產證上原來登記的是誰的名字就還是誰的，而且相較于離婚協議書當中的約定，法律上是承認房產證上面登記的一些信息的，所以說在房產證沒有辦理過戶的情況下就算另一方把房子給賣了，自己可能也很難再替子女維權了。

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