離婚分為兩種方式，通常生活中出現離婚的概率非常的大，因為都提倡婚姻自由，所以現在越來越多的父母都不在干涉自己子女的婚姻，都任由他們自己決定自己的婚姻，所以結婚率上去了，離婚率也提高了。那么關于協議離婚房產不過戶行嗎?

一、協議離婚房產不過戶行嗎

夫妻雙方協議離婚，并且就房產的歸屬，在離婚協議書中明確的予以約定，通常情況下依據該離婚協議書辦理離婚手續后，該離婚協議書就發生法律效力，雙方的約定生效。

因為沒有辦理房屋過戶手續，所以女方享有的屬于債權，并非物權，不動產所有權的變更以房產登記為準。建議雙方辦理房屋過戶手續，這樣就不會再有任何的糾紛。

二、離婚房屋過戶手續辦理流程：

(一)貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

(二)按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。三、離婚房屋過戶手續費：稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(三)費類：

1、登記費80。00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20。00元

(四)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

(五)注意事項：雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，

并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。?離婚后可根據以上規定，到房管部門辦理權屬變更手續。

協議離婚房產不過戶行嗎?協議離婚是屬于一種比較平和的離婚方式，雙方關于離婚之后，各自的財產，或者擁有孩子的家庭可以說明清楚孩子的撫養權問題，所以在整個離婚過程中都是友好平和的，如果離婚之后分房產的，最好要進行產權過戶，這樣才能擁有房子的所有權。

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