我們有身邊的朋友或是同事對自己的婚姻生活毅然決然的作出了離婚的這種決定的時候，其他人不能完全的片面的說所有的錯誤都是在于男方或者女方一個人身上的。離婚這種結(jié)果固然并不復(fù)雜，但是涉及到房屋分割的問題的話有些情況可能復(fù)雜到讓大家難以想象的。那么，離婚房屋補償公式的依據(jù)是什么?

離婚房屋補償公式的依據(jù)是什么?

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下。

1)如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

2)如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

2、雙方出資，落在二人名下

不考慮出資情況，一概平分

3、一方出資，落在對方一人名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。

如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

4、一方出資，落在自己名下

個人財產(chǎn)。

婚后共同還貸的，給對方補償款即可。

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

1)如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

2)如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

2、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下

1)雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

2)雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意;

3)與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二。

房子為夫妻共同共有。

3、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

對雙方贈與，共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個人財產(chǎn)出資的

1)房子在自己名下的：

如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;

如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理。

2)如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與。

整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的;

1)雙方認可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

2)如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

3)極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了。

三、離婚時房產(chǎn)不予處理的情形

1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的，取得房本后另訴。

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的，協(xié)商不了的離婚后另訴。

4、都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的，另訴。

5、房產(chǎn)中有父母的名字，因為涉及第三人，另訴。

四、政策房的問題

1、經(jīng)濟適用房

盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。

分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調(diào)解結(jié)案。

2、從單位或部隊取得的產(chǎn)權(quán)房

基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。

有房本的，完全按市價分割。

3、兩限房

調(diào)解為主，價格絕不是市場價，比經(jīng)濟適用房嚴格。

五、補償款計算公式

適用情形：

一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當前房屋市場價

2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當前房屋市場價

3、按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當事人理解

4、共同還貸部分/(個人已付部分 共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

房屋的補償公式這也得根據(jù)房子購買方法、房子的性質(zhì)等多種綜合因素來考慮的，還貸狀況，產(chǎn)權(quán)登記的問題等在這里都沒有交代清楚具體的實際狀況，所以關(guān)于房屋的補償問題，還是當?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所把自己的實際狀況全部都和律師說了，讓律師幫助分析一下比較好。

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