如果是協(xié)議離婚，則手續(xù)比較簡單，處理起來也比較快，雙方簽訂一份離婚協(xié)議書，到民政局辦理離婚登記。涉及到房產(chǎn)分割的，要做一個(gè)析產(chǎn)公證。經(jīng)過公證處對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確定夫妻雙方對房屋的份額。那么，協(xié)議離婚房屋公證析產(chǎn)手續(xù)是怎樣的?下面我們一起跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、協(xié)議離婚房屋公證析產(chǎn)手續(xù)是怎樣的?

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

二、房產(chǎn)析產(chǎn)需要哪些材料?

1、《房屋所有權(quán)登記申請書》;

2、房屋所有權(quán)證;

3、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

4、本人身份證復(fù)印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

5、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

三、夫妻共有房屋如何分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

綜上所述，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，房產(chǎn)的分割應(yīng)該是重中之重。即便是協(xié)議離婚，為了減少不必要的摩擦，雙方也應(yīng)該辦理協(xié)議離婚房屋公證析產(chǎn)。手續(xù)并不難，離婚雙方帶著離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、身份證到公證處提出申請，公證處根據(jù)雙方所占比例計(jì)算出各自的份額，然后出具析產(chǎn)證明。這樣，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，就會(huì)比較順利。

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