離婚時，為了避免就房產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛，有時會選擇將房產(chǎn)過戶給自己的孩子，我國現(xiàn)行法規(guī)定，未滿十八周歲的未成年人是限制民事行為能力人，那么，若夫妻雙反約定離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過戶可以嗎?根據(jù)法律的規(guī)定，過戶應(yīng)該按照怎樣的程序進行呢?

一、離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過戶可以嗎?

孩子未滿18歲,雙方離婚能不能把房子過戶給子女 。

二、辦理房產(chǎn)過戶需要辦理手續(xù)如下:

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時間。

2、離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費,第五步取證。

3、辦理離婚析產(chǎn)登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請書;第五委托書。

實際案例中,當事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理：

1、訴訟離婚。

對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調(diào)解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、協(xié)議離婚

以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協(xié)議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執(zhí)行。

離婚時,到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協(xié)議書過戶。

孩子未滿18周歲，不得接受房產(chǎn)，那么，相應(yīng)的，若已經(jīng)年滿十八周歲，就可以受領(lǐng)，這也就回答了離婚房產(chǎn)等兒子滿十八過戶可以嗎這個問題。房產(chǎn)在過戶之后，雙方當時人是需要按照法律的規(guī)定，繳納稅額的，若偷稅、逃稅，將會受到法律的制裁。

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