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在離婚分割房產(chǎn)的時(shí)候，由于房產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此即使房產(chǎn)是屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，也不可能將房子判為一人一半。所以更多情況下，針對(duì)房產(chǎn)分割的時(shí)候通常都是通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式，給對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。離婚房產(chǎn)競(jìng)價(jià)也是有規(guī)定的。下面小編就為大家介紹一下在我國(guó)訴訟離婚房產(chǎn)怎么競(jìng)價(jià)?

一、在我國(guó)訴訟離婚房產(chǎn)怎么競(jìng)價(jià)?

1、如果夫妻名下只有一套共同房產(chǎn)，離婚時(shí)法院一般會(huì)將房屋判歸夫妻一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果夫妻雙方都不想要房，只想拿補(bǔ)償款的情況下，當(dāng)事人可以選擇委托法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)的方式來(lái)解決問(wèn)題。程序上，法院一般會(huì)先委托專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在確定房產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)上委托給專(zhuān)業(yè)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)，最后拍賣(mài)成功后再分割賣(mài)房款。

2、如果夫妻雙方都想拿房屋所有權(quán)給對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而對(duì)方獲得房屋的條件又差不多的話，當(dāng)事人選擇采用競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定房屋所有權(quán)的歸屬。競(jìng)價(jià)可以由當(dāng)事人自行申請(qǐng)，也可以由法官提出征得當(dāng)事人的同意后進(jìn)行。競(jìng)價(jià)的方式是，先由一方報(bào)價(jià)，另一方在其報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加價(jià)碼，最后出價(jià)高者得房。例如，女方先開(kāi)價(jià)自己得房，愿意給對(duì)方30萬(wàn)元的補(bǔ)償，男方報(bào)價(jià)在自己得房的前提下，愿意給女方35萬(wàn)元的補(bǔ)償。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合，最后男方在愿意給女方45萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)那疤嵯氯〉梅课莸乃袡?quán)。競(jìng)價(jià)這種方式在司法實(shí)踐中較少采用，原因是當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)很大。特別是離婚案件中，雙方當(dāng)事人的情緒都比較激動(dòng)，逞一時(shí)之氣，報(bào)了個(gè)比對(duì)方實(shí)際可得高得多的價(jià)格，最后是得不償失。所以當(dāng)事人選擇競(jìng)價(jià)這種方式時(shí)，應(yīng)該三思而后行。

二、房屋共有性質(zhì)的認(rèn)定

共有分為按份共有與共同共有，房屋共有性質(zhì)決定分割原則，因此在分割時(shí)應(yīng)先對(duì)房屋共有之性質(zhì)進(jìn)行界定。本案房屋的共有性質(zhì)是爭(zhēng)議的重要焦點(diǎn)。

(一)已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書(shū)。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定，共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護(hù)。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書(shū)的一種，共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)，共有人可以通過(guò)申請(qǐng)取得共有權(quán)證，體護(hù)自己的權(quán)益。因此，已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì)。

(二)未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

對(duì)于未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定，我國(guó)法律上有不同的規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則意見(jiàn)》)第88條規(guī)定：“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”這表明，如果沒(méi)有證據(jù)證明是按份共有，一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”這表明約定不明的情況下，除共有之間有法律認(rèn)可的特殊家庭關(guān)系外，應(yīng)視為按份共有。從法律適用角度來(lái)看，物權(quán)法實(shí)施在后，這表明現(xiàn)行的法律對(duì)于未經(jīng)登記共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定，除有約定或特殊的家庭關(guān)系外，一般應(yīng)視為桉份共有，而不是共同共有。

(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形

產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行的登記，是物權(quán)對(duì)外公示的一種重要方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對(duì)外僅產(chǎn)生以公示的方式表彰和說(shuō)明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實(shí)際權(quán)利狀況有時(shí)并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不相符時(shí)，即應(yīng)依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正歸屬。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，有的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時(shí)雖然只登記在被繼承人名下，但卻是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，戀愛(ài)情侶為結(jié)婚而購(gòu)置房產(chǎn)，其登記的所有權(quán)人與實(shí)際投資者并未完全一致，有的可能是雙方共同出資而只登記所有權(quán)人為其中之一，有的甚至一方完全沒(méi)有出資也登記在自己名下。故不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù)，但不是唯一依據(jù)，也可能存在例外情形，即房屋的產(chǎn)權(quán)登記與字際權(quán)屬人可能出現(xiàn)不一致情形，這時(shí)其權(quán)屬的確認(rèn)則要綜合各種證據(jù)情況進(jìn)行最終確定，并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。

訴訟離婚的時(shí)候，房產(chǎn)競(jìng)價(jià)是分兩種情況分別對(duì)待的。第一種是將房屋判給其中一方，另一方委托專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估以后拍賣(mài)，再分割相關(guān)房款，還有一種是夫妻雙方自行申請(qǐng)競(jìng)價(jià)。

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