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寧波
離婚房產價值評估方法是什么?
夫妻雙方離婚的時候，會分割財產，將子女的撫養問題解決好。對于很多家庭來說，房產是重要的共同財產，如果一方主張房屋所有權的，其應該向另一方支付經濟補償。這時，對房產價值評估就顯得十分重要。那么，離婚房產價值評估方法是什么?下面我們一起跟隨小編了解下吧。
一、離婚房產價值評估方法是什么?
人民法院在審理離婚案件中，根據《最高人民法院適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定，判決由產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。
產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價 全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。房屋評估現值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式了解。
上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。
二、離婚房產分割原則是什么?
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
綜上所述，在離婚房產分割的時候，雙方應該委托專業的市場評估機構，對房產價值進行評估。評估機構要按照離婚房產價值評估方法進行，首先用雙方已還本息和除以房產購置價格，然后乘以房屋原值再乘以50%。這樣就可以得到一方應該拿的的補償款。雙方就此有爭議的，可以通過訴訟的方式解決。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
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