現(xiàn)如今，結(jié)婚伴隨這就是買房買車，甚至是以房子車子來決定是否和一個人結(jié)婚。結(jié)婚之后，夫妻雙方若生活幸福，沒有爭執(zhí)，那就不用考慮離婚之后財產(chǎn)的分割，若感情出現(xiàn)縫隙，已經(jīng)維持不了正常的婚姻關(guān)系，只能離婚，那么離婚之后房子的歸屬問題往往是人們最重視的。那么最新婚姻法房產(chǎn)歸屬有哪些規(guī)定?

一、婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

(1)婚前買的房子，掛號在自己名下的，歸于個人產(chǎn)業(yè)，離婚時不進(jìn)行分配。關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)則，婚姻法持續(xù)連續(xù)了05的相關(guān)規(guī)則，婚前獲得產(chǎn)業(yè)為個人產(chǎn)業(yè)，婚后獲得為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，差異在于：夫妻一同產(chǎn)業(yè)要是萬一離婚的話一般原則是要分對方一半的，即使最初對方?jīng)]有在房子上花一分錢。因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子不動產(chǎn)證上寫了誰的姓名，就歸于誰。

(2)不論婚前婚后，如果由爸爸媽媽出資買的房，掛號在自己子女名下的，則確定為個人產(chǎn)業(yè)，不歸于夫妻一同產(chǎn)業(yè)。爸爸媽媽出資為子女購買的房子在法律上仍定為贈予，贈予的產(chǎn)業(yè)歸于夫妻個人產(chǎn)業(yè)，如果不懂產(chǎn)權(quán)掛號夫妻兩個人的名下，則為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，離婚的時分均勻切割，換句話說，就看房產(chǎn)證上是不是有的姓名了。

(3)婚前買的房子，掛號在自己名下的，如果夫妻兩邊一同還貸，離婚時應(yīng)考慮對對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。這句話的意思闡明，這個房子是誰付的首付，房子就歸誰，成婚后又兩個人一同還房貸，這樣的房子你可能分不到，可是會依據(jù)你還房貸的金額給與現(xiàn)金補(bǔ)償，說的刺耳點，就是把你給的房貸還給你，增值的部分也算。

(4)婚前買的房子，婚后房子的增值部分與愛人無關(guān)。其實仍是那句話，婚前買的房子歸于夫妻個人產(chǎn)業(yè)，不論是增值仍是價值降低，和其他人都沒有太大的聯(lián)系。可是如果僅僅婚前付了首付，婚后一同還貸的，依照剛剛說的第三條的規(guī)則處理。所以，成婚的時分一定要翻一番婚姻法，否則什么都不知道就成婚了，今后吃啞巴虧的就是自己了。

(5)婚前全款買房，婚后領(lǐng)房本，房子歸于婚前產(chǎn)業(yè)。這兒涉及到一個不動產(chǎn)權(quán)的確定時刻規(guī)范，由于付出購房款是獲得房子產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)要件，收取房子不動產(chǎn)證僅僅獲得房子產(chǎn)權(quán)的方式要件。如果成婚后拿到房產(chǎn)證，可是買房的這筆錢真實成婚前付清的，那這必定只能算個人產(chǎn)業(yè)了，如果有書面方式的約好，而且約好合法，能夠依照約好進(jìn)行產(chǎn)業(yè)切割。

夫妻一方婚前購買了房子，并且支付了首付的價款，離婚之后，如果有協(xié)議規(guī)定房子屬于誰的按照協(xié)議來，如果沒有約定，則按照法律的規(guī)定，將房子的所有權(quán)歸于支付首付的一方。如果用夫妻雙方的共同收入支付銀行貸款的，離婚后，房子所有人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。

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