夫妻雙方在離婚的時候，針對房產(chǎn)分割的部分，不管是雙方協(xié)議決定的還是通過法律的途徑得到了房屋的所有權(quán)，在某種程度上來說，如果當(dāng)事人不及時的將房子的產(chǎn)權(quán)問題辦理過戶手續(xù)的話，那么實質(zhì)上房屋還是屬于夫妻共有財產(chǎn)的。下面小編為大家介紹的是，離婚房子是先過戶還是先離婚?

一、離婚房子是先過戶還是先離婚?

當(dāng)然是先辦理離婚手續(xù)，

再由雙方憑離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)過戶住房，

因為沒有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)。

二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

三、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料?

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

大家一定要知道，在生活當(dāng)中做任何事情都是有順序的。關(guān)于離婚房子過戶的問題，首先大家應(yīng)該在領(lǐng)取民政局的離婚證以后，再到我國的房產(chǎn)局辦理房屋過戶。因為房屋過戶的過程當(dāng)中會需要當(dāng)事人提交一些證明，其中就包括夫妻雙方的離婚證。

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