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在當今的社會中，離婚已經成為了一種十分普遍的現象，近幾年國內離婚率快速增長，這些快速增長的數據背后也暗示了很多社會原因。許多人在離婚時都要面對父母離婚房子怎么分孩子已成年這一問題，對他們造成了一定困擾。下面小編為大家簡單介紹一下。

一、父母離婚房子怎么分孩子已成年

首先要明確父母的共同財產屬于夫妻共有，與他人沒有關系。父母離婚的財產分割，由父母之間協商處理或通過訴訟解決，子女成年與否都無權參與分割。

1、如果是一方婚前購買的房產，屬于一方個人財產，離婚時不能分割。

2、如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產，離婚時可以雙方協商處理，房產歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進行補償。

3、如果是婚后購買的房產，離婚時雙方協商分割，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償。

4、如果是婚后父母出資購買的房產，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產一方對另一方的出資及其增值部分應予補償。

二、夫妻離婚財產如何分割

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

在離婚時的財產分割中，要具體問題具體分析。現實生活中有很多父母在離婚時不能好好處理，這樣會給自己的子女帶來很大的傷害，所以在面對房產這樣的大額資產時，父母雙方能按程序簽訂書面協議，明確父母離婚房子怎么分，避免日后發生的利益糾葛。

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夫妻離婚財產分割協議