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寧波
房屋違約金有什么法律意義
一、房屋違約金有什么法律意義
為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經濟損失;同樣，由于甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。
對于乙方來說，如果未能按契約的規定之時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應向甲方再支付所占用資金的利息。
如果沒有這樣的規定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產行業想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。
所以，在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念，一個是違約金的概念，一個是在一段時間內占用資金的概念，只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來，才能夠將立契雙方的真實意思落實在文字上，才能夠切實地保護守約一方的權益。
二、什么是房屋違約金
“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
“違約金”與“占用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數額應在契約中明確約定;
二是由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。
對于違約金賠償數目，我國法律并沒有規定具體金額，它可以根據約定違約金賠償，也可按法定情形進行計算賠償，如果您不知道如何處理或者處理不好，可以咨詢專業人士，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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