公司在轉讓股權過程中，會發生收益的變化，所以按照稅法規定，要繳納企業所得稅、增值稅和印花稅等稅費。房地產公司在發展過程中，需要大量資金，有時候其會通過股權轉讓的方式引入投資者。那么房地產公司轉讓股權是否節約稅費？目前這方面還存在爭議，小編談談自己的看法。

一、房地產公司轉讓股權需要繳納哪些稅費？

股權轉讓就是股東出讓股份，將公司相關的控制權、收益權等出資人權利及其對應的義務轉移給受讓人，使受讓人成為公司股東的民事法律行為。轉讓房地產是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。包括轉讓房地產、土地使用權和在建工程。以股權轉讓方式轉讓房地產是指形式上轉讓股權，但實質轉讓房地產的行為。以股權轉讓方式轉讓房地產涉及土地增值稅、企業所得稅、印花稅等，對于企業所得稅和印花稅的繳納，稅收法規規定較為明確，沒有任何爭議。

二、房地產公司轉讓股權是否節約稅費？

目前對于房地產公司轉讓股權是否繳納土地增值稅則爭議較大，具體體現如下：

1、增值額難以確定。土地增值稅實行四級超額累進稅率，而確定稅率的關鍵就是確定增值額。根據《土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入，減除規定扣除項目金額后的余額，為應納土地增值稅的增值額。以股權轉讓方式轉讓房地產的交易中，要確定增值額，首先要確定房地產轉讓收入和扣除項目金額。扣除項目金額被轉讓企業賬面有記載，容易獲得。房地產轉讓收入應如何確定，轉讓方獲得的是股權轉讓收入，包括房地產價值、股本價值和其他資產價值。哪些屬于房地產價值，很難確定。

2、存在重復征稅。適用國稅函[2000]687號對股權轉讓行為征收土地增值稅，是對股權轉讓方征稅，被轉讓企業的土地賬面價值不會相應得到調整，股權收購方在購買被轉讓企業股權，獲得該房地產后，無論繼續開發后轉讓或直接轉讓，均只能以被轉讓企業賬面記載的房地產開發成本作為計算土地增值稅的扣除項目金額，不能將股權轉讓方已經繳納的土地增值稅計入扣除項目金額。勢必造成對同一房地產銷售行為重復繳納土地增值稅的情況。

3、容易被規避。國稅函[2000]687號文件的適用，必須滿足三個條件：

（1）股權轉讓行為為一次性行為；

（2）轉讓100%股權；

（3）以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物。

只有同時滿足上述三個條件才能適用687號文件對以股權轉讓方式轉讓房地產的行為征收土地增值稅。如果以股權轉讓方式轉讓房地產行為的最終目的是為了避稅，那么企業通過多次股權交易或者轉讓99%的股權，就不滿足國稅函[2000]687號的適用條件，是不征收土地增值稅。

通常來說，房地產公司進行股權轉讓，企業所得稅和印花稅是必須要繳納的，目前在土地增值稅上是否有優惠還存在爭議，大部分觀點是這個稅費也是要收的。并且，按照小微企業稅費規定，小微企業享有所得稅減免政策，但是房地產公司通常規模很大，并不屬于小微企業。所以說房地產公司轉讓股權是否節約稅費，還要看具體情況而定。

股權轉讓包含公司財產是否有效？

股份公司股權轉讓的限制有哪些

如何確定股權轉讓協議的效力