夫妻雙方產(chǎn)生無法調(diào)和的感情問題時(shí),往往會(huì)選擇離婚,離婚就涉及財(cái)產(chǎn)分配的問題,對(duì)于子女已經(jīng)長(zhǎng)大成人的中年一代人,處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的問題往往更加考慮子女,會(huì)考慮將財(cái)產(chǎn)的主要部分房產(chǎn)過戶給子女。房產(chǎn)過戶都是需要交稅的,過戶方式不同,交的稅的金額也會(huì)不同。離婚房子過戶給子女有哪些流程呢?本文將進(jìn)行詳細(xì)介紹。
房產(chǎn)過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶,第二種是以贈(zèng)予的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶,第三種是以繼承的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過戶:
(一)以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用涉及到有營(yíng)業(yè)、個(gè)人所得和契稅 三種,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)
(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。房產(chǎn)過戶給子女手續(xù)
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
離婚后房產(chǎn)過戶給子女也是要交稅的,但是根據(jù)不同的過戶方式收取的費(fèi)用也就不同,具體幾種方式收費(fèi)如下:
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià) 2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納
(4)土地稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。
(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi):80元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
(1)契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積 6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。
由此可見,離婚后過戶房產(chǎn)給子女還是有很多不同的方式,每種方式所交的稅金的金額也不同,這些詳細(xì)復(fù)雜的規(guī)定能最大限度的減少糾紛,保障雙方的權(quán)益,父母可以根據(jù)自己家的實(shí)際情況,結(jié)合房產(chǎn)類型、戶型等因素,選擇最合適的方式進(jìn)行過戶。以上就是離婚房子過戶給子女的流程,想要了解更多信息請(qǐng)向律師進(jìn)行咨詢。
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