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物業費與違約金相抵合法嗎,空置房是否繳納物業管理費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 1000人看過

一、物業費與違約金相抵合法嗎

物業管理費與違約金究竟能否相抵?《合同法》第99條：“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外”，雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同，但由于開發商支付延期交房的違約金，與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。

可通過債務轉移方式處理。《合同法》第84條規定，“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意”，開發商將向買受人支付延期交房違約金的債務，轉移給物業公司承擔(即折抵一定時期的物業管理費)應經債權人(即買受人)同意。且司法實踐中，一般也要經債務受讓人——第三人(即物業公司)同意。因此三方最好簽訂債務轉移協議，以防后患。

折抵一年以上物業費違法。相關規定禁止物業公司一次性收取一年以上物業費。而開發商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業費，實際上是變相收取一年以上的物業費。

物業費折抵違約金，注意三點：第一、物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，買受人有權拒絕抵銷;第二、與開發商、物業公司達成的債務轉移協議，最多只能折抵一年物業費，其余仍可要求支付違約金;第三、辦理入住手續時，應留存相關的逾期交房的書面違約證據，以防開發商否認違約事實。

二、空置房是否繳納物業管理費

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

綜上，在物業管理區域內，只要是已建成的房產，不論是否已經出售，是否入住，均應由產權人(售前為開發商，售后為業主)按規定繳納物業管理費用。

辦理房屋權屬登記收費為政府行政事業收費，物業管理收費為企業服務性收費，兩者無連帶關系。

綜合上面的介紹，物業費與違約金相抵法律有明確規定，兩者不能相抵。相信大家看了上面介紹后，對于物業費與違約金相抵的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

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