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寧波
離婚房屋競價技巧是什么？
離婚時會涉及到房產的分割問題，而競價是很好的較公平的方式去解決離婚房產的分割問題，但還沒有很好的程序制度去保障，以至于會出現很多其他問題，損害其中一方或雙方的利益，那么離婚房屋競價技巧是什么呢？讓我們一起來了解一下吧。
在立法完善競價程序之前，應當由雙方當事人約定競價的程序
(一)如果因程序不嚴謹致使補償不能兌現，會背離設立競價制度的初衷。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條第（一）項規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，人民法院應當準許。
(二)程序缺乏規范，應當通過當事人的約定來彌補。
解決程序缺陷的根本辦法，當然是通過立法完善制度本身，筆者不反對專家與實務工作者發出立法呼吁，但立法的遠水解不了訴訟的近渴，畢竟在立法完善之前，官司還是要打，案件還是要判。而且立法活動有其自身的規律，在一項新制度建立之初，缺乏司法實踐，難以總結經驗、制定有效對策，因此立法由粗到細漸進完善也是必然的過程。民事訴訟當事人在法律強制規定之外，享有充分的訴訟權利，對法律缺乏明確規定的事項，完全有權自由處分自己的實體權利和訴訟權利。
(三)、競價程序應當完全遵循市場法則，不需要考慮處理離婚財產的一般原則。?
婚姻法律關系因為其鮮明的人身屬性，被排除在合同法等規范市場行為的法律之外，不適用等價有償的原則。婚姻法及司法解釋中規定了離婚時夫妻財產分割的原則，包括根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則等。房屋特別是住房的分割，受這些原則影響尤其大，在有子女的夫妻雙方都主張唯一的一套住房所有權的情況下，法院一般都會將房屋所有權判決給直接撫養子女的一方，以保障子女的居住權利。
(四)、關于競價程序的設想
首先，法官應當就任何一方具有或者可能具有的優先取得房屋所有權的條件對當事人進行釋明。其次，雙方當事人作出約定，包括：
1、同意競價，并約定保留價及給予另一方相應補償的期限。
2、應最高價的一方逾期未能給付補償，由另一方按其自身最高出價取得房屋所有權。如果另一方沒有應價或所應價低于保留價，則由另一方按保留價取得房屋所有權。
3、另一方逾期未能給付補償，結束競價程序。
4、實施競價。
競價有一定的規則程序設定，但還沒有很完善，很多細節需要雙方自行約定。一般如果不太懂其中的程序，可以選擇一個代理律師解決，可以協助以規避風險，最后是以一方不能提供更高價結束競價程序，其中一方還要給另一方一定補償。
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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