在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
委托人規避居間人私下簽訂買賣合同會不會構成違約
[案例]原告(居間人)與出售方及被告(委托人)分別簽有《房地產居間合同》一份，約定被告委托原告以140萬元購買出售方房屋，在合同有效期內，依原告之安排，買賣雙方至原告處，由原告代書簽訂房地產買賣合同，完成委托事項，被告支付原告服務報酬14000元。合同簽訂后，原告兩次安排雙方簽訂買賣合同，因被告第一次未備齊首付款、第二次無故不到場而未成。第二次安排的次日，被告私下與出售方簽訂了買賣合同，合同價為160萬元，并取得了所購房屋的房地產權證。原告遂訴請被告賠償違約損失14000元。
一種意見認為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬于違約，雙方并無約定，原告訴請違約賠償，缺乏依據。故應駁回原告的訴請。
另一種意見認為，被告的行為不僅有違誠信，同時也違反了雙方在居間合同中的約定，構成違約，應承擔相應的違約責任。由于雙方對違約責任沒有約定，原告主張按照合同履行后其可以獲得的利益進行賠償，符合合同法的有關規定。故應支持原告的訴請。
博主認為，根據合同法第一百零七條規定，所謂違約責任，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當事人沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成違約。本案中，作為居間人的原告，其義務是報告訂立合同的機會，在約定的期限內安排雙方簽訂買賣合同。而作為委托人的被告，其義務是在居間人的安排下前去簽訂買賣合同。但由于被告無故不到場，致使原告無法完成委托事項，獲取居間報酬，后被告又私下與居間人介紹的對方簽訂合同。雖然雙方在合同中沒有明確被告不服從居間人安排前去簽約的行為構成違約，但從合同的內容來看，被告的行為違反了合同中約定的義務，構成違約。雙方對違約責任沒有約定，應適用法定形式。那么，被告的違約行為是否給原告造成了損失?客觀上，被告規避原告自行與原告介紹的另一方簽訂買賣合同的行為，造成了原告促成合同成立后可得報酬的損失，雖然其合同價高于委托價，但這并不能改變被告利用原告的媒介簽訂買賣合同，逃避向原告支付報酬之事實。故原告主張被告賠償可得報酬損失有合同依據及法律依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
假離婚再復婚算二婚嗎
2020-12-28涉外離婚判決書什么時候生效
2021-01-07成為獨立董事需滿足哪些條件
2021-02-06申請強制執行收費標準
2021-03-22肇事逃逸中二次肇事如何處罰
2020-11-23在商場內滑倒受傷后怎么辦
2021-01-11購房定金的注意事項有哪些
2021-03-12人力資源社會保障部辦公廳關于印發基層勞動人事爭議調解工作規范的通知
2020-12-28家長有哪些基本義務
2020-12-21購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09代簽名出事后賴賬 保險公司多事食苦果
2021-02-17交通事故保險怎么理賠
2020-12-21責任保險種類有哪些
2021-01-26“忠誠”也可保險嗎
2021-03-05土地流轉受讓方改良土壤可以嗎
2021-02-05國家拆房多少錢一平方
2021-02-26梅州梅縣區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-04肇慶市端州區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-23