因為個人原因買不了房子要承擔(dān)違約風(fēng)險嗎
需要,具體看雙方簽訂的合同內(nèi)容。
1、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款”當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。“
2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
什么情況下購房違約需要承擔(dān)責(zé)任
1、簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,賣房者不賣房或要求換房;
2、購房者不按期付款;
3、賣房者不按期交房;
4、面積變動超過約定幅度;
5、新房的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
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