租賃合同的締約過失責(zé)任是如何的

締約過失責(zé)任，又稱先契約責(zé)任，有的學(xué)者直接稱為締約過失。我國民法通則和合同法均未規(guī)定締約過失責(zé)任的具體概念，但國內(nèi)民法學(xué)界通說認為，《民法通則》第61條第1款就是關(guān)于締約過失責(zé)任的規(guī)定，即"民事行為被確認為無效或被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"《合同法》第42條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為至于何謂締約過失責(zé)任，學(xué)者們的歸納見仁見智，聊舉幾例:

(1)締約過失責(zé)任是指合同訂立當(dāng)事人一方因違背其誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

(2)締約過失責(zé)任是締約人故意或過失違反先合同義務(wù)時依法承擔(dān)的民事責(zé)任;

(3)締約過失責(zé)任是當(dāng)事人因過失或故意致使合同未成立、被撤銷或無效而應(yīng)承擔(dān)的財產(chǎn)責(zé)任;

(4)締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認無效或被撤銷時，使對方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任;

(5)締約過失責(zé)任是于締約之際，因一方違背基于誠實信用原則而產(chǎn)生的保護、通知、協(xié)力、保密等先契約義務(wù)而致相對方信賴?yán)妗⒐逃欣嬖馐軗p失所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。筆者認為，上述諸表述并無本質(zhì)上的區(qū)別，綜合而言，締約過失責(zé)任是指訂立合同過程中締約一方當(dāng)事人因違反誠實信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)而造成對方信賴?yán)鎿p失時所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。

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