婚前出資購買的房產，一般情況下都是登記在個人名下的，但現實中很多人都是通過按揭貸款的方式來購買房產的，因此在結婚之后就可能出現由夫妻雙方共同還貸的情況。那要是夫妻離婚這樣的房產怎么分呢?我們一起在下文中進項了解吧。

一、婚前出資購買的房產離婚怎么分

雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割?

1、雙方共同出資購房，登記在一方名下，如果最終未能結婚的，在雙方沒有特殊約定的情況下，仍然應當確定該房屋系登記方一方個人財產，在分割時應當判令登記一方返還另一方的出資份額。

2、如果雙方辦理了結婚登記手續，對于產證登記在一方名下，但夫妻中另一方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

3、如果雙方辦理了結婚登記手續，同時一方不僅能夠證明出資，還有證據證明雙方的出資是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥于各半分割。

二、父母出資購房的分割

1、婚后父母一方出資，產權登記在己方子女名下，離婚如何分割。

由于按照婚姻法解釋二的第22條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。歷來對于這條的理解是眾說紛紜、莫衷一是， 2004年上海市高院對于這個問題給出了明確的解答：對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有。

2、一方父母婚后出資，登記在夫妻中非子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

3、實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

畢竟此時的出資也有可能是雙方共同出資，但實際卻只登記在了一方的名下。對于離婚夫妻來講，如果需要對這樣的房產作出分割，就要提供相應的證據，否則分割的結果就有可能對其不利。

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