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合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的怎么辦
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的怎么辦?
根據《合同法》的相關規定，并沒有對此內容作出統一的規定。但是在《商品房買賣合同解釋》第17條規定中：“合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”針對上述規定中“沒有約定違約金”和“損失數額難以確定”是否需要同時具備的問題，司法實踐中存在不一同觀點：
司法實踐中不同觀點
第一種觀點認為，從條款內容看，此處用了“或者”一詞，應理解為兩者只需具備其一，即可適用央行的標準。
第二種觀點認為，此處應當兩者同時具備，方能參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
我們同意上述第二種觀點。雖然法條使用了“或者”一詞，但從法理原則角度分析，前提條件應該是兩者同時具備。《合同法》第114條關于違約金和損失賠償計算方式約定的條款屬于約定損害賠償。而《合同法》第113條規定的損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，則是法定損害賠償。相應地，《商品房買賣合同解釋》第17條規定“合同沒有約定違約金”應指商品房買賣合同沒有約定損害賠償的內容，而“損失數額難以確定的”則主要是指法定損害賠償額無法認定。在理論上，約定損害賠償一般要優于法定損害賠償而生效，這一規定正是合同自由原則下的合同優先規則的具體反映，有約定的損害賠償應首先執行約定賠償，只有在沒有約定的情況下才能適用法定的損害賠償。對于《商品房買賣合同解釋》第18條規定的參照央行標準進行計算，首先應沒有約定違約金，其次是實際損失額難以確定。只有在兩種情況均具備的情況下，才可參照運用。
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