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寧波
簽了居間協(xié)議沒付定金有效嗎
一、簽了居間協(xié)議沒付定金有效嗎
只要合同真實合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設(shè)立的，不付定金不影響效力。
二、定金的作用有哪幾方面
根據(jù)合同法和其它有關(guān)法律的規(guī)定，定金具有三個方面的作用。
首先，定金是通過一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)量的金錢或其他替代物，履行合同與否與該金錢或其他替代物的得失掛鉤，從而促成當(dāng)事人信守諾言，認真履行合同，這就決定了定金具有擔(dān)保的功能;
其次，只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實，就可作為合同成立的證據(jù)，因而該種定金又具有證約定金的性質(zhì);
再次，給付定金一方違約的無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約的應(yīng)雙倍返還定金，因而該種定金又具有違約定金的性質(zhì)。
《認購書》中的立約定金條款實際上是一把雙刃劍
購房者在簽訂帶有這種條款的《認購書》時應(yīng)當(dāng)謹慎行事，應(yīng)當(dāng)事先對所要購買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本(包括補充協(xié)議)有一個充分的了解，同時在《認購書》中還應(yīng)當(dāng)對房屋價格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。在條件允許的情況下，購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。定金是我國《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
只要合同真實合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設(shè)立的，不付定金不影響效力。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護等等。本律師本著誠實信用、認真負責(zé)、辦事嚴謹、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對待當(dāng)事人，竭誠為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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