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夫妻離婚房子過戶費怎么算
夫妻雙方在離婚后,一定會牽扯到很多問題，特別是房產過戶的相關問題,一定要及時辦理。夫妻離婚可由雙方共同提出申請,就房產達成一致協議后,到民政部門辦理過戶手續。那么離婚房產過戶流程是怎樣的呢?夫妻離婚房子過戶費怎么算呢?現在由律霸的小編來問您解答這個問題。
（一）、離婚后辦理房產過戶流程
第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2、房產交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產登記手續辦理并繳登記費。
5、取證
第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
（二）、其他細節
第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協議書,那么在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
（三）、過戶費
夫妻離婚房產過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續費,這兩項費用根據房產價格而浮動,兩項費用占總房價的4%。因為房產價值較高,由離婚而引起的財產糾紛以房產糾紛為主。在婚后房產過戶過程中出現了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護己方利益。
綜上所述,夫妻離婚房子過戶費怎么算的問題答案如下，夫妻雙方在離婚后進行財產分割時,是無需征收營業稅、契稅、個人所得稅等的, 離婚房產過戶相關費用只收取變更登記的手續費，不再額外征收其他費用。只有當涉及再次轉讓房產時,才需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅等。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
離婚時房產過戶需要多少費用
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